土地の境界線を測量するなら当事務所へ

空き家の問題は、不動産のそのものの問題もありますが、
家族の問題でもあります。
そのあたりをくみとりながら活用できる人材が必要ですし、
あらゆる手続きのマネジメント力が大切ですね。

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京都市空き家数、最多の１１万４５００戸　増加勢いは鈍化
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　全国の空き家数は昨年１０月１日時点で８２０万戸となり、
住宅総数に占める割合は１３・５％だったことが２９日、
総務省の住宅・土地統計調査（速報値）で分かった。

　京都市内の空き家数（昨年１０月１日時点）は１１万４５００戸で、
２００８年の前回調査より４２１０戸増え、過去最多となった。ただ、
０３年の前々回から前回にかけては１万３１９０戸増えており、
市は「増加の勢いは鈍化した」（まち再生・創造推進室）とみる。
住宅総数に占める空き家率も新設住宅が増えた影響で、
前回より０・１ポイント減少し１４・０％となった。

　市では１０年度から空き家対策として賃貸に出すことに慎重な
家主に市が不動産の専門家を派遣し活用を促したり、
地域住民による空き家の維持管理の勉強会開催を支援する
などの取り組みを始めた。

　今年４月には、空き家の適正管理だけでなく予防や利活用も
含めた「空き家の活用、適正管理条例」を施行し、賃貸や
留学生住居などに改修する場合、最大９０万円を助成する制度を設けた。
空き家にならないよう事前に住民に利活用方法を教える出前講座も
始めるなど対策を強化している。市は「空き家をまちの資源として
活用していきたい」（同）としている。

　京都府も、空き家の適正管理や利活用に関する市町村との
情報共有を目的とした会議で、各自治体の担当職員が課題を検討している。

【 2014年07月30日 08時42分 】　京都新聞

こんにちは。相続診断協会のパートナー事務所としてお手伝いをさせていただいております、 ～測量・登記～京都やまだ事務所 代表・ＡＤＲ認定土地家屋調査士の山田一博です。

当事務所は、開業以来20年、『不動産を持たれるすべての人に、安心かつ笑顔で生活していただける住環境をご提案し続ける。』ことを理念に所員一同が日々業務を行なってまいりました。

業務内容は測量・登記を中心に不動産のマネジメントに特化し、お客様に安心かつ笑顔で生活をしていただけるように相談、調査、問題解決等のご提案をさせていただいております。特に適正かつ安心、レスポンスを重視した業務を目指し、土地家屋調査士、測量士、不動産コンサルティングマスター等資格者が従事し、その他多数の専門家と連携してあらゆる不動産の問題を適切に対応できる体制を整えております。

また近畿一円を業務範囲としておりますが、全国各地にも出張及び提携業務事務所を豊富に抱えており、どの場所においてもご要望にお応えすることが可能ですので、是非一度当事務所をご活用いただければ幸いです。

最近は特に税理士さん、司法書士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さん、保険コンサルタントさんと連携させていただく仕事、セミナー講師の依頼が増えてまいりました。

『争続』が『笑顔相続』となるように『笑顔境界』で土地の問題を解決し、お客様の『心の悩み』を軽減し、『真のニーズ』の成果を共に目指して取り組んでいるところです。一つ、最近の事例をご紹介させていただきます。

お母様が既に亡くなっておられ、お父様も先日お亡くなりになり、一人娘さんだけが残されました。娘さんは幼く、後見が必要であったため、お母様はかなり心配をされており、親族の一人を養子としてお迎えになり娘の将来を託す遺言を残されました。

その遺言どおりに、適正かつ迅速に相続手続を行なうために、不動産の分割及び売却、ホームの建築等の準備を平行して進めていかなければなりませんでした。本事例では、お客様である養子の方の後見人としての負担が精神的にも体力的にも厳しいものであり、不動産の境界問題となっている隣地との関係が大きな負担となる可能性が高い事例でした。

ここで『笑顔相続チーム』が対応することとし、弁護士さん、税理士さん、司法書士さんの協力のもと、お客様をできる限りサポートできるように対応を考えてまいりました。お母様の想いを実現できるよう相続対策案を検討し、相続税対策、不動産分割売却案を提案させていただきましたが、ここでやはり問題となったのが隣地との境界問題です。

隣地も相続がされておらず、まして相続人の兄弟間で『争続』となっていたのです。
このままではお客様の手続終了までにかなり時間がかかり、お客様の真に望んでいる結果が実現不可能になってしまう懸念が日々増大してきました。そこで、当事務所の理念『安心して笑顔で生活していただける環境を提案し続ける』にもとづき、お隣の相続も同時に解決してしまおうと考えて、隣地とあわせての土地の有効活用をご提案させていただきました。

測量、境界確認を実行し、信頼を共有し、隣地の不動産売却を条件に兄弟間の争いを協力関係に転換し、隣地とあわせた敷地でのホーム建築の提案、一部分割後の土地売却による建築費用及び相続税の確保、一部道路負担等による固定資産税の減額等も含めての取り組みとなり、お客様とお隣の相続が解決しました。

一度にたくさんの事柄を処理、手続きしていかないと乗り切れない場合がたくさんあります。
お客様の多くはご親族が亡くなられて心情的にかなりつらい時期でもあり、不安でしかたがないと思います。前述した事例のお客様は、誰に相談したらよいか、全く検討がつかないと話されておりました。

しかし、解決後には『このようにチームでサポートしていただくと心強い』と話されていました。チームにとっても、いつも傍に心のよりどころとして専門家が必要だと強く感じる事例でした。
今後も心のよりどころとして、いつも傍にいる専門家として、『笑顔相続』を共に実践して、『争続』で悩んでおられる方の一助になれば幸いであります。

当事務所といたしましては、相続診断協会のパートナー事務所として、皆様のお役に立てるように尽力してまいりますので、お気軽にご連絡をしていただければと思います。今後とも宜しくお願いをいたします。

【境界　空き家　相続】　測量・登記　京都やまだ事務所
　　　　

　　　相続診断士・土地家屋調査士の山田一博です。


測量・登記を中心に不動産のコンサルティングを行い、
お客様に安心して生活をしていただけるように相談、
調査、問題解決のご提案をさせていただいております。

適正かつ安心、レスポンスを重視した業務をお届け致します。
当事務所は土地家屋調査士、測量士、相続診断士、防災士、
不動産コンサルティングマスター等資格者が従事しており、
多数の専門家と連携し、あらゆる不動産の問題を適切に
対応できる事務所となっております。

また近畿一円を業務範囲としておりますが、全国各地にも
出張及び提携業務事務所を豊富に抱えており、
日本全国においてご要望にもお応えしております。

是非一度、当事務所をご活用いただければ幸いです。
宜しく願いをいたします。